新房还未完全交付，已有二手意向成交。两周挂牌百套房源，抛盘潮欲来？

(资料图)

就在近期，金沙湖板块顶流次新——春风金沙有了明确意向成交案例。

根据多方确认，春风金沙一套位于 10号楼建面约141㎡的一线湖景房源， 最终以 5.32万/㎡ 价格意向成交，总价达 750余万 。

要知道这套房源2021年摇号总价 不过536.2万 ，两年光景， 业主转手怒赚200万+ ，春风金沙的价格算是捅破了天花板。

春风金沙凭何能火速出圈成为区域价格灯塔？交付刚满两周，为何百套房源齐挂牌？金沙湖湖景次新究竟该定多少价格？

空口无凭，我们去实地看看！

5.32万/㎡成交 凭什么

春风金沙当年开价不过 37500元/㎡ ，凭何交付之后能有5万+的意向成交？

实话说，这些细节有一定功劳：

1、公区配套丰富

春风金沙给人的第一感觉是内部公区交付景致惊艳，正对入户大堂的泳池采用的是镜面倒角设计，泳池呈矩形布置，配有遮阳伞、廊架、躺椅、水吧台，度假感满满。

小区自带两处童玩区，且规模不小，可承担不同年龄段的娱乐需求。

同时，春风金沙也把传统园林搬到了单元楼下，丰富大家生活。

此外小区还自带 阳光健身场所、全明读书室， 即便是地下车库，也做了大面积灯带和绿植点缀，整体观感很通透，没有压抑感。

2、细节到位

我特意关注了春风金沙园区和房间交付内的一些细节，不得不说，整体颗粒度打磨比较到位。

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园区连廊照明灯细节，是春风金沙的LOGO；运动场地里的长凳，自带无线充电；健身房和图书室玻璃移门，能够轻易打开合拢；交付房间内门把手，加有深色蒙皮......

3、部分房源一线湖景无遮挡

意向成交价 5.32万/㎡那套房源位于10号楼 ，是春风金沙的一线湖景大户型房源。

我特意去了同单元低楼层同户型，从客厅向外望出去的风景是这样的。

至少有那一秒，你能从自家阳台看到金沙湖清风微语明月照的景致，至于此等湖景值不值5.32万/㎡，那便见仁见智了。

4、配套优越

金沙湖沿湖一带，已无更多留白。

春风金沙北侧直线500米处便是地铁1号线金沙湖站，区域自带龙湖天街、杭州金沙印象城、金沙湖大剧院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区等多个商业、休闲、医疗配套。

基本生活无碍。

但是！

地理位置决定楼盘上限，春风金沙位于钱塘区，5万—6万+/㎡这个区间的二手房，杭州可选的项目太多了。

接下来，望金沙、湖上春风、滨江兴耀湖翠里都会在近几年相继交付， 区域二手房供应压力犹在，很难支撑房价持续上涨。

一线湖景该定价几何

参照当下春风金沙兑现出的产品力， 一线湖景大户型房源成交5.32万/㎡，我依旧认为略有虚高。

首先，春风金沙 是一个以涂料为主，铝板为辅的次新房 ，项目当下仅是个孤盘，短期内无任何竞品，因此5.32万/㎡意向成交价不具备参考性。

其次，目前小区全网挂牌房源已突破100套， 挂价从4.1万/㎡—6万/㎡不等，分化很大 。

据中介内部消息，项目近期意向成交价多在3.65-4.5万元/㎡之间，一部分业主已经有降价离场的意思了。

图源贝壳找房

截止发稿前，春风金沙仅有个别意向成交案例，很难全面衡量项目价值。

春风金沙未来成交几何，需要交给市场证明。你认为金沙湖一线湖景房值不值5万+/㎡？文末留言一起聊聊吧！